скачать типовой договор в формате "Word-97"

застройщик - ОАО “Владжилстрой”

ЗАСТРОЙШИК - юридическое лицо, осуществляющее строительство жилых домов путем привлечения инвестиций. Координирует весь комплекс работ, выполняемых генподрядной организацией и службой заказчика:

  • подготовка к строительству;
  • непосредственно строительство;
  • сдача и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов (жилых домов).
  • Функции “Генерального подрядчика” по строительству объектов, включающие весь комплекс строительно-монтажных работ под ключ, возложены ЗАСТРОЙЩИКОМ на ООО “ЖИЛЬЕ 2000”;
  • Функции “Заказчика” по строительству, с правом привлечения денежных и иных средств, возложены ЗАСТРОЙЩИКОМ на ЗАО “Владжилстрой”.
Договор №____

о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ______________________________________________
 (строительный адрес)


г. Владимир “_____” ___________ 200__г.

Открытое акционерное общество “Владжилстрой”, именуемое в дальнейшем ЗАСТРОЙЩИК *, в лице генерального директора, действующего на основании УСТАВА,
с одной стороны, и ____________________ (полное фирменное название юридического лица) ___________________, именуемое в дальнейшем ДОЛЬЩИК, в лице ____________ (должность, Ф.И.О.) __________, действующего на основании ____________, с другой стороны*, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

* в том случае, если дольщиком является юридическое лицо;

для заключения договора с физическим лицом используется следующая форма: ______________(Ф.И.О)________________, паспорт серия: _________номер _________, выдан___________________(кем, когда)_______________________, проживающий (ая) по адресу:______(место жительства по паспорту или регистрации)_________, именуемый (ая) ДОЛЬЩИК.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ДОЛЬЩИК предоставляет денежные и иные средства для долевого участия в строительстве ___ - квартирного дома по адресу:__________________________ ____________________________________________________(строительный адрес).

1.2. ЗАСТРОЙЩИК обязуется после окончания строительства и ввода дома
в эксплуатацию выделить ДОЛЬЩИКУ жилую площадь, находящуюся в этом доме.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:
2.1. Принимает на себя обязанности по строительству ___ - квартирного жилого дома и выполняет строительно-монтажные работы в соответствии со строительными нормами и правилами.

2.2. В __________ срок после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты ДОЛЬЩИКОМ своей доли по настоящему ДОГОВОРУ представляет ДОЛЬЩИКУ:

_____- комнатную квартиру №_____, общей площадью по проекту _________ кв.м, расположенную на ____ этаже ___________________ дома.

ДОЛЬЩИК:

2.3. Производит оплату стоимости своей доли в строительстве жилого дома согласно условий пункта 3 настоящего ДОГОВОРА.
2.4. В месячный срок оформляет документы о праве собственности на вышеуказанную жилую площадь после ввода дома в эксплуатацию за свой счет.

2.5. Обязуется после получения регистрационного удостоверения на право собственности квартиры, вступить в товарищество собственников жилья и заключить договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию дома.

3.СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. ДОЛЬЩИК передает ЗАСТРОЙЩИКУ денежные и иные средства в сумме ________________________________________________________________________ ______________________________________________, именуемые в дальнейшем СУММА ДОГОВОРА, которая является согласованной сторонами стоимостью работ, выполняемых ЗАСТРОЙЩИКОМ по данному ДОГОВОРУ.
3.2. При превышении СУММЫ ДОГОВОРА над фактической стоимостью квартиры, сумма превышения причитается ЗАСТРОЙЩИКУ как экономия средств по долевому строительству (финансированию долевого строительства) и возврату ДОЛЬЩИКУ не подлежит.
Передача денежных и иных средств от ДОЛЬЩИКА ЗАСТРОЙЩИКУ осуществляется в следующем порядке; в следующие сроки:

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае полного или частичного невыполнения ДОЛЬЩИКОМ п.п. 3.1; 3.3 настоящего ДОГОВОРА, ЗАСТРОЙЩИК отказывается от исполнения обязательства, предусмотренного в п.п. 1.2; 2.2 настоящего ДОГОВОРА или изменяет его условия в одностороннем порядке.

4.2. В случае отказа ЗАСТРОЙЩИКА в одностороннем порядке от исполнения обязательств согласно п. 4.1, ЗАСТРОЙЩИК возвращает ДОЛЬЩИКУ внесенные им денежные средства и(или) стоимость иных средств после реализации квартиры, указанной в п. 2.2 .

4.3. В случае невыполнения или несвоевременного выполнения ДОЛЬЩИКОМ требований п.п. 2.5; 2.6 настоящего ДОГОВОРА все штрафные санкции, налагаемые на ЗАСТРОЙЩИКА организациями, осуществляющими эксплуатацию дома, в части передаваемой ДОЛЬЩИКУ квартиры, возмещаются ДОЛЬЩИКОМ и не включаются в СУММУ ДОГОВОРА.

4.4. В случае не выполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ п. 2.2 настоящего ДОГОВОРА, ДОЛЬЩИК письменно уведомляет ЗАСТРОЙЩИКА о расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке, при этом ЗАСТРОЙЩИК в течение 30 банковских дней выплачивает ДОЛЬЩИКУ денежные средства в размере СУММЫ ДОГОВОРА.

4.5. Оформление ДОГОВОРА оплачивается ДОЛЬЩИКОМ в размере 1% от СУММЫ ДОГОВОРА и при возникновении обстоятельств, предусмотренных п.4.2 настоящего ДОГОВОРА, данные денежные средства ДОЛЬЩИКУ не возвращаются.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Форс-мажор: ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, под которыми подразумеваются внешние и чрезвычайные события, которые отсутствовали во время подписания настоящего ДОГОВОРА и наступили помимо воли сторон, а так же в случае просрочки платежей ДОЛЬЩИКАМИ.

5.2. Планировка выделяемой квартиры и ее отделка в соответствии с проектом.

5.3. Фактическая площадь квартиры, выделяемой ДОЛЬЩИКУ согласно п.2.2 настоящего ДОГОВОРА, определяется согласно справки БТИ г. Владимира и может отличаться от расчетной площади, что не влияет на СУММУ ДОГОВОРА.

5.4. ДОЛЬЩИК после вступления в права собственности на квартиру, производить перепланировку квартиры может только в установленном законом порядке.

5.5. ДОЛЬЩИК после вступления в права собственности на вышеуказанную квартиру,
обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм.

6.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего ДОГОВОРА или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. В случае, когда стороны не могут прийти к соглашению, споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему ДОГОВОРУ оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами, кроме случаев, предусмотренных в п.4.1 настоящего ДОГОВОРА. Письменный документ с изменениями и дополнениями составляется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.

7.2. ДОЛЬЩИК не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему ДОГОВОРУ третьим лицам без письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА.


8.ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий ДОГОВОР вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8.2. При возникновении обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, действие настоящего ДОГОВОРА прекращается.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий ДОГОВОР составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой стороны.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ, стороны руководствуются

действующим гражданским законодательством.

9.3. После подписания настоящего ДОГОВОРА все предварительные переговоры по нему,

переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, являющимся предметом настоящего ДОГОВОРА, теряют силу.

9.4. Приложения к настоящему ДОГОВОРУ составляют его неотъемлемую часть.

 

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК: ____________ ДОЛЬЩИК:________________
 
designed by Dinos

 

Hosted by uCoz